股票涨跌幅怎么算

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股票涨跌幅超过10%: 亮老板:轉折點的投資機會在哪里?

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樓主
發表于 2020-5-28 10:59:20 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  最近很多朋友聚會,都離不開一個話題——房子,大家都覺得今年是一個買房的好時機,并且認為未來的房子增值保值的機會最大,相比于房子來說,股市的投資機會雖然多,但是波動大風險大,收益不太好抓。

  當然,這個話題背后的大背景,是今年的疫情加速了中美之間的“脫鉤”,在大環境都不好的情況下,房子和黃金又成為了大家關注熱議的話題,如果給這個大背景加一個時間長度的話,大多數人認為的是5到10年不會大變,所以“避險”會是一個較長的周期,也就是應該重倉“避險”資產。

  邏輯其實也簡單,大環境不好=買房子保值增值,這個就是大多數人的投資認知,而從近期股市的成交量來看,可以看到大家其實對股市未來的走勢是比較悲觀的,不僅是散戶,甚至有些投資圈的人都是比較悲觀的。

  問題就來了,在這樣的一個轉折點,不管別人說什么,你自己該如何選擇?

  到底是這個世界真的如大多數人想的那樣悲觀,所以去買房子買黃金避險;還是這個世界的發展會有一個不同的劇情,多災多難的2020僅僅只是人類社會曲折中前進的一個插曲,整體來看還是向上,所以大部分資產還是應該投資股市。

  投資投的是賽道,講白了就是一個行業的平均復合增長率,以及在一個長時間的跨度中,去衡量一個行業的自有生長動力。

  前幾年,我們國家給到房貸的基礎利率是4.9%,大部分地區的利率會上浮10-20%不等,也就是大多數房貸利率是5.2%左右,如果按照30年計算,500萬的房子首付30%,30年大概率會總共還700萬左右,也就是30年以內房子的復合增速必須大于5.2%,大家才會有動力買房,已經買過房子的人才有信心繼續工作。

  但是,從全球視野來看,日本歐洲已然是負利率,幾年前叫囂“負利率”不可能的美國,在此次經歷疫情沖擊之后,川普也開始出來洗腦呼吁“負利率”,雖然美聯儲最終否定了方案,但是從市場表現來看,川普發聲“負利率”大漲以及美聯儲叫?!按蟮?,基本可以看出美國即使現在不會負利率,未來5到10年內大概率也會推出。

  至于中國,去年開始國家推出了LPR,部分利率交給了銀行和市場定價,按照目前的趨勢來看,LPR利率應該是向下的,大家應該已經換了這種綁定LPR的方式來還貸款,但是很多是需要1年以后才會轉變,不管怎么說,就是大家未來隨著LPR利率的降低,房貸也會降低。

  利率下降是目前的趨勢,這個趨勢的時間維度應該會大于“中美脫鉤”,更遠遠大于“疫情”的維持長度;講白了,長期來看,房子的增速應該是逐漸降低并且收益放緩的,按照之前幾個投資大佬的判斷,房子未來的每年復合增速,大概率會和理財收益相當,如果是這樣,減去房貸利率,那基本掙不了什么錢。

  所以,房子的投資賽道比較短,這個應該是整個行業的趨勢,不然萬科也不會去養豬。

  那么,最近房子很“熱”怎么解釋?最近跑了深圳和廣州的樓市,我發現了一個有趣的現象,深圳的房子漲了20%左右,廣州的卻跌了不少,就連珠江新城這樣的地區還有不少“筍盤”出現,比如145平500萬出手,按照平時少說也要千萬。

  也就是說,城市特點決定了城市房產的價格走勢。

  據不完全統計,廣州有數百萬人在從事外貿、小商品、服裝等行業,這部分人也是受到疫情沖擊最嚴重的人,難免會出現生意資金周轉問題,如果此時入手此類房產,講白了賺的是別人缺錢時用的錢,而不是房子“增值”的錢。

  那么深圳是什么情況?一方面是深圳地少人多,但是人才引進政策特別寬松;另一方面是深圳的產業結構與廣州完全不同,而且金融屬性深入人心,加之香港環境的惡化,導致了供給小于需求的預期在人們意識中“強化”。但是深圳也不是哪里都漲,比如東邊羅湖鹽田就是補漲,因為前幾年也沒怎么漲;南山也是豪宅區漲得最多,因為本來豪宅地理位置就稀缺,價值還有較大的上升空間。

  總之,房子的投資,整體來看幾大趨勢:

  1.整體來看,增值空間有限,長期接近于理財產品,受利率影響(降低)。

  2.個別來看,不同城市,不同地區,不同位置小區,有不同的定價模式,投資難度增大。

  3.短期來看,投資賺的不是房產整體增值的錢,而是割了別人“急需用錢”的錢,很靠運氣。

  如果你再努力深入思考一下,如果房子的增速長期趨勢向下,雖然目前市場規范性比以前好,但是難度一點不比投資股票小,你不僅需要各種踩盤觀察,還需要各種人脈聯系,更需要大資金重倉,如果錯過短期“筍盤”機會,大多數的房子的投資價值也就是市場水平。

  相比于股票來說,目前的點位2800點左右,位于歷史點位中21%的位置水平,如果能達到美股的水平還可以翻4倍多的空間,政策大力支持的大背景下,規范化逐漸加強,最關鍵的是學習投資股票不僅能了解各行各業公司生意的運作模式,更能夠足不出戶,退休之后還能繼續把玩賺錢,多學習多動腦,防止老年癡呆。

  每一個轉折點,樂觀和悲觀的選擇是完全不一樣的,如果你看到的全是“悲觀”,那么你的所有決策準備都是為了“悲觀”而做。但是市場如果與你想的“悲觀”完全不同,那么你做的決策將完全無法享受到未來的紅利。

  而目前來看,能夠大于疫情更大的利空就是”戰爭“,如果真的有戰爭,那么投資什么也都沒有意義了。

  既然如此,身處轉折點的我們,至少應該在投資之前冷靜的思考一下,到底是什么讓各位還能在這里看我的文章,思考未來該怎么辦,那起碼證明我們生活在一個”和平“年代。也就是說,從賠率上來看,意識到目前是轉折點,然后去下注,只需要思考:

  利空:出現戰爭的可能性

  利多:只要非戰爭,都是利多

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